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　　站在2025年的风口回望，张家界早已不是那个“只靠山水吃饭”的旅游小城。随着湖南省“旅游强省”战略深化和30亿级旅游母基金的落地，张家界2025年文旅产业的年产值将向千亿级冲刺。

　　而福天华府公寓，正以“城央核心+旅游产业聚合”的双重优势，成为投资者抢占张家界旅游红利的优质选择！

　　如果说旅游是张家界的基因，那么现在的它，正在经历一场“基因突变”式的价值爆发。数据显示，2019年游客量2700万，2025年预计突破8000万，年均增速15%！远超全国景区平均水平，这里不是“诗与远方”，而是肉眼可见的“现金流高地”。

　　更关键的是，自由行、亲子游、高端度假客占比超60%，人均消费从“打卡式观光”的800元，跃升至“深度体验”的2000元+。游客平均停留时间从1.8天飙升至2.5天——多住一晚，就是住宿、餐饮、购物的全链条消费井喷。

　　福天华府紧邻市级商业中心与旅游商业区，荷花机场、张家界西站（高铁）、中心汽车站三大枢纽，约10分钟直达项目，游客“落地即达”项目公寓，抢占一波消费流量。

　　项目紧邻张家界面向世界游客的商业步行街，1公里内汇集福天广场、奥莱广场、中商广场、步步高百货等商业配套，餐饮、购物、娱乐一站式满足，形成“游客必达+市民高频消费”的双重人流。

　　项目自有超万常住业主及公寓约8千办公精英，保障基础客群稳定性，叠加旅游旺季的爆发式人流，实现“日常租金+旺季溢价”双收益模型。

　　项目作为城央地标级公寓，已吸引柒米居、轻舍、天霞云居等20+精品民宿入驻，客房近400间，日常入住率持续高位。

　　小编实地采访了解一位民宿老板的真实反馈：“我们考察过张家界所有区域，只有城央公寓能同时抓住游客的‘第一晚’和‘最后一晚’，刚到的游客要住核心区方便踩点，离开的游客要住核心区方便购物，这就是我们为什么选择市中心公寓作民宿的原因。”

　　目前，项目有800家旅游企业抢滩，网红民宿、旅拍工作室、特产电商、景区票务中心、文创商店等业态形成“流量导入—服务增值—消费转化”的完整旅游价值链。

　　游客在民宿住下，出门就能拍一套民族风写真，下楼就能买到正宗莓茶，甚至能直接报名第二天的景区直通车。流量在这里被无限次转化，每一个环节都在创造收益。

　　建面约31-52㎡精装现房公寓，日供仅40元起，助力年轻人轻松叩开创业大门。小面积多功能，投资经营模式相当灵活，可选择自营，打造轻奢民宿、旅游办公、美甲美睫、教育培训、休闲茶室等业态，也可委托专业机构托管，每月坐收租金，年化收益稳定。

　　另外，项目18F/22F整层公寓建面约2039.12㎡，最长带10年酒店租约，年收益稳定，即买即收租。

　　张家界，正从“世界景点”迈向“世界级旅游城市”，福天华府城央公寓凭借黄金区位、产业集聚与政策东风，成为资产配置的“压舱石”。无论是追求稳定收益的长期持有者，还是瞄准文旅风口的创业者，这里都是不容错过的潜力发展区域。

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